东莞塘厦去年卖楼量赶超了龙华 九成业主来自深圳_深圳新闻_最全最迅速的深圳资讯—深圳新闻
去年塘厦主要的楼盘，如中信观澜凯旋城、万科四季花城等，都供应了大量价格优势明显的90-100平方米三房产品，成交也随之暴涨。
深圳白领刚需外溢使东莞临深片区在去年迎来历史高峰，塘厦楼市成交量甚至赶超了龙华。
近三年受大量深圳刚需流入的利好，塘厦成交一路走高。在2013年，塘厦镇跃升为东莞楼市主战场，供求量及销售量均是最高值，总供应143万平方米，总签约96万平方米，成交套数达9532套，供求量均占全市17%.这些数据不但在东莞市内独占鳌头，与深圳楼市的热点片区龙华新区相比，也稳占上风。
上述超越或许可以从成交均价上得到一些解释。2013年，受片区规划和交通改善等利好，龙华片区一手均价由前一年的1 8 5 8 5元/平方米上涨19.7%，突破2万大关到达22240元/平方米。而同样受惠的塘厦片区，房价却连续三年下降，2011年该片区一手均价为10920元/平方米，2012年下滑至8909元/平方米，而去年在成交量几乎翻倍的情况下，价格依然小幅下滑至8652元/平方米。相差无几的心理距离，六成左右的价格优势，作为龙华购房主力的刚需客户对价格极为敏感，自然被塘厦分流。
塘厦不断向下调整的价格，实际源自开发商对片区产品结构的改变。前几年，临近观澜的塘厦也偏好别墅产品，希望依靠自身的山水自然资源吸引深圳购房者。以第二居所为目标的项目开发，塘厦出现了大量低容积率、弱配套的小区，尽管价格低廉但实用性较差，对深圳购房者而言缺乏足够的吸引力。
而随着中信、万科、碧桂园、卓越等品牌房企的相继进驻，对市场更为了解的开发商们发现，刚需客才是塘厦需要争取的目标。据中信观澜凯旋城项目负责人总结，去年在该项目购房的1468名深圳业主中，多数为30-35岁的三口之家，交通、地段是其考虑离开深圳置业的先决条件，比较看重周边配套、社区环境、产品户型等，并且关注孩子成长环境、教育等问题。
因此，去年塘厦主要的楼盘，如中信观澜凯旋城、万科四季花城等，都供应了大量价格优势明显的90-100平方米三房产品，成交也随之暴涨。