一名炒房客的自白：我失败的房地产投资经历
财经作家吴晓波曾经很自豪地说，因为自己的财经史观，一直认为中国的土地最值钱，土地价格一直处在上升通道中，所以曾经一年买一套房子，坚持了十多年。这些房子，分布在杭州市中心、滨江区等地方，甚至散落在全国各地。这样的投资观一度让我羡慕，并成为了学习的对象。2009年，已经在上海有一套居住房的我在江苏省昆山市“抢购”了一套花园洋房，然而，5年过去，现在，我终于决定把这套闲置已久、只进去过一次的房子出手了。5年时间，算上税费等，我大概亏了10来万。那么，问题来了，为何当年会想在昆山买房呢？当时的考虑是这样的，那个时候，上海的内环房价基本在4万多一平，外环也要1万左右，而昆山的房价，便宜的5000多一平，贵的也就7000多一平。更重要的是昆山的地理位置。昆山距离上海市区大约50公里左右，高速开车时间不到一小时。那个时候，高铁即将开通，很多昆山楼盘打的就是高铁概念：从上海到昆山，高铁全程仅为19分钟左右。而且，在昆山更靠近上海的陆家附近，距离上海十一号线终点站大概十几分钟公交车程，因此，还有更多的楼盘，打的是上海地铁直达概念。正因为上述两个概念，加之房价相对低廉，2009年至2010年间，大批的上海人前往昆山购房。一方面*的是高铁开通之后的升值，一方面也考虑作为未来周末度假之用。而且，为了吸引更多上海人前往昆山买房，昆山很多楼盘还出台了很多吸引人的*策，比如，在上海已经有住房的，在昆山的二套属于改善性住房，首付可以两成，房贷利率还可以打7折等等。我买的楼盘是上海一家非常出名的房产商所开发的，位于昆山城南，就在高速公路入口处，距离高铁也就20分钟走路路程。这个楼盘占地很大，有别墅，有花园洋房，有高层，有湖，格调很高，让很多挤在60平米老小区的上海人都心仪不已。记得当年买的是花园洋房期房，开盘那天挤满了人，甚至还排了几百号。周围全是阿拉上海灵的话语，当然，也不乏温州富豪，出手就是几套的。2009年9月开盘的这个房子，每平米7000出头，一套房子平均104平米，算下来，大概70来万，首付仅需15万左右。在此之后，该花园洋房的房价一路走高，到了2010年，甚至接近每平米1万块。丁丁的一些朋友也买了这个房子，当时都有一种要发财了的感觉。甚至有朋友在接近9000一平米的高位还忍痛下手。然而，2010年一过，这个楼盘的价格便开始逐渐下滑，二手房买卖也少了。到了2013年后，房价跌破开盘价。再到了如今，每平米基本6500元不到。由于急需一笔钱，我终于下定决心亏本卖了这套房子。本来一心存着昆山房价未来会起底回升的期望，不过，到了昆山一看，觉得基本不太可能了。原因很简单：供大于求。当你走在昆山，特别是城东、城南等新开发的区域，你会发现，源源不断的新楼盘正在拔地而起，更美，更大，更壮观。然而，现在，除了昆山工作的人，谁会来住呢？首先，在上海工作生活的我和我的朋友们显然是不会的。随着购车人群越来越多，交通越来越堵塞，从上海市区到昆山，短短50多公里，耗时越来越长。我记得5年前我大概能花1小时从市区开到昆山，现在，基本需要1个半小时以上，周末更多。而高铁和地铁，算上公交车等时间，也是需要至少1个小时的，价格也并不划算。那么，就昆山本地的人而言，也分两类。一是昆山土生土长的人，不多，都有自己房子，从来都不是昆山房地产的主力；一是由位于昆山的众多的外资企业吸引而来的外来打工者，越来越多的迹象表明，他们才是这些新楼盘真正的需求者。然而，由于本身是打工身份，他们更愿意租房而非买房。更重要的是，大多数打工者月工资仅仅不到5000元，买房对于他们来说，并不容易。买我房子的正是一对在昆山打工的小夫妻。他们告诉我，两夫妻的月工资加起来1万左右，一部分会接济家里，首付是自己攒了很久的，如果按照原来的价格卖给他们，肯定买不起。“昆山这里的工资收入就这么点，现在新的楼盘，开盘价才6200元，跟以前不能比了！”房产中介告诉我，昆山房地产最好的时光已经过去，就是在2009年被上海人和温州人炒起来的那一波。彼时，金融危机刚过，国家4万亿投资来袭，房价就这么被拱了起来。然而，随着新一轮金融危机来袭，从2012年后，昆山房价便一蹶不振，成交量也起不来，他们的苦日子来了。据他介绍，我买的那个楼盘，规划得非常高洋上，然而，5年过去，居住率仅为1/3，且基本都是附近打工的。那些别墅，如今已经沦为了小卖部、公司仓库等等。小夫妻买家告诉我，现在来打工的人越来越少了。“我们80后还行，马上90后就没有人愿意出来打工了，家里都是一个小孩，不愿意出去。”而中介则半真半假的叹口气说，马上，昆山的房价还要跌。【o2o商学院公众号：o2obus】